1905 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 97,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,6 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379979915610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276822
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027379979915610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 432 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 253 997 $ Poids 71 % |
| 2 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 995 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 780 938 $ Poids 63 % |
| 3 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 553 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 482 828 $ Poids 62 % |
| 4 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 934 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 119 922 $ Poids 59 % |
| 5 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 663 m · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −35 476 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 513 191 $ Poids 45 % |
| 6 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 551 492 $ Poids 42 % |
| 7 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 503 792 $ Poids 35 % |
| 8 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 830 372 $ Poids 34 % |
| 9 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 397 039 $ Poids 32 % |
| 10 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 503 $ Poids 28 % |
| 11 | 17564, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 063 $ Poids 28 % |
| 12 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −36 166 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 421 508 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.