1792 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
1 106 600 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 308,9 m² · constr. 1950 · terrain 4 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 826,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 875 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379980067110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276686
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 000 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
23027379980067110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
491 875 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-03 · 914 m · Vendu 1 000 000 $ (3 340 $/m²) 299,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 998 441 $ Poids 46 % |
| 2 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 587 m · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +78 839 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 758 813 $ Poids 41 % |
| 3 | 2153, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 351 263 $ (901 $/m²) 389,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −36 415 $ · Ajust. âge −35 126 $ | 293 982 $ Poids 15 % |
| 4 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 232 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 452 062 $ Poids 8 % |
| 5 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 224 022 $ Poids 5 % |
| 6 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie +229 686 $ · Ajust. âge −32 328 $ | 1 203 570 $ Poids 4 % |
| 7 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +202 664 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 1 153 562 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.