1784 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 160,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379980171610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276682
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027379980171610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
491 875 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 793 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 696 091 $ Poids 67 % |
| 2 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 831 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 439 $ Poids 65 % |
| 3 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 777 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 422 $ Poids 61 % |
| 4 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 895 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −38 076 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 605 314 $ Poids 54 % |
| 5 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 913 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 489 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 989 $ Poids 51 % |
| 6 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 831 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 346 $ Poids 49 % |
| 7 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 172 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −92 975 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 209 587 $ Poids 44 % |
| 8 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 712 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +68 313 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 650 860 $ Poids 37 % |
| 9 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 369 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 305 $ Poids 29 % |
| 10 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +40 262 $ · Ajust. âge −35 676 $ | 390 806 $ Poids 23 % |
| 11 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 332 $ Poids 21 % |
| 12 | 1620, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2024-07-17 · 845 m · Vendu 549 000 $ (3 855 $/m²) 142,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 354 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 618 767 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.