1794 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
1 134 000 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 353,8 m² · constr. 2000 · terrain 2 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 676,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 000 $
Rôle antérieur 1 145 000 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379981032510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276693
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
793 000 $
Rôle antérieur
1 145 000 $
ID provincial
23027379981032510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
500 125 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 351 263 $ (901 $/m²) 389,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +1 756 $ | 351 101 $ Poids 38 % |
| 2 | 1757, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-03 · 958 m · Vendu 1 000 000 $ (3 340 $/m²) 299,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +90 848 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 108 424 $ Poids 31 % |
| 3 | 1980, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 824 $ Poids 28 % |
| 4 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 616 m · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +140 083 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 902 256 $ Poids 18 % |
| 5 | 1844, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 15 % |
| 6 | 1840, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 12 % |
| 7 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 285 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 659 062 $ Poids 3 % |
| 8 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 1 238 797 $ Poids 2 % |
| 9 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie +230 918 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 329 496 $ Poids 2 % |
| 10 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 913 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 897 190 $ Poids 1 % |
| 11 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 264 673 $ Poids 1 % |
| 12 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 715 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 827 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.