1812 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
1 128 400 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 290,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,7 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379983341610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276805
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027379983341610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
491 875 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 709 m · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +53 196 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 870 170 $ Poids 50 % |
| 2 | 1757, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 340 $/m²) 299,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 092 045 $ Poids 38 % |
| 3 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 464 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 659 062 $ Poids 11 % |
| 4 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie +187 599 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 286 178 $ Poids 8 % |
| 5 | 2153, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 351 263 $ (901 $/m²) 389,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −44 888 $ · Ajust. âge +33 370 $ | 354 006 $ Poids 7 % |
| 6 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 933 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 960 640 $ Poids 6 % |
| 7 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +240 564 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 321 762 $ Poids 6 % |
| 8 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +165 528 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 226 452 $ Poids 5 % |
| 9 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +229 500 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 418 375 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.