1818 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 99,1 m² · constr. 1959 · terrain 2 945,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 945,2 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379983536110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276831
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027379983536110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
491 875 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 396 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 721 910 $ Poids 90 % |
| 2 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 780 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 112 201 $ Poids 69 % |
| 3 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 444 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 236 997 $ Poids 67 % |
| 4 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 924 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 507 226 $ Poids 66 % |
| 5 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 929 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 768 842 $ Poids 65 % |
| 6 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 500 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 449 351 $ Poids 63 % |
| 7 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 918 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 118 $ Poids 51 % |
| 8 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 944 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −33 536 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 424 138 $ Poids 45 % |
| 9 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 366 455 $ Poids 43 % |
| 10 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 907 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 273 $ Poids 36 % |
| 11 | 17564, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-11-15 · 719 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 725 $ Poids 35 % |
| 12 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 318 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.