1830 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 135,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379984725510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354069
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027379984725510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 535 m · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 763 $ Poids 75 % |
| 2 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 980 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 688 661 $ Poids 65 % |
| 3 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 762 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −31 771 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 711 130 $ Poids 62 % |
| 4 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 967 426 $ Poids 56 % |
| 5 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 975 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 679 559 $ Poids 53 % |
| 6 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 841 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −31 400 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 563 553 $ Poids 49 % |
| 7 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 617 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 606 $ Poids 48 % |
| 8 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 972 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +46 029 $ · Ajust. âge +5 015 $ | 558 868 $ Poids 44 % |
| 9 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 938 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −32 309 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 554 752 $ Poids 41 % |
| 10 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 540 273 $ Poids 40 % |
| 11 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 391 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −44 961 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 923 $ Poids 36 % |
| 12 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 879 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.