1834 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 7 191 $/m² · 74,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379984908610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276835
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027379984908610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 113 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 459 207 $ Poids 68 % |
| 2 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 409 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 213 775 $ Poids 67 % |
| 3 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 463 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 299 137 $ Poids 58 % |
| 4 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 237 $ Poids 35 % |
| 5 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 782 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 655 591 $ Poids 32 % |
| 6 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 512 547 $ Poids 31 % |
| 7 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 404 896 $ Poids 25 % |
| 8 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 166 944 $ Poids 20 % |
| 9 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −43 577 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 477 249 $ Poids 19 % |
| 10 | 249, Rue Monier, Québec 2024-04-02 · 358 m · Vendu 112 839 $ (1 368 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 727 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +5 642 $ | 140 010 $ Poids 19 % |
| 11 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 389 264 $ Poids 19 % |
| 12 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 483 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.