1850 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 135,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379985648610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276836
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027379985648610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 412 m · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 535 209 $ Poids 79 % |
| 2 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 591 754 $ Poids 60 % |
| 3 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 831 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −32 232 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 638 534 $ Poids 59 % |
| 4 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 223 $ Poids 50 % |
| 5 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 589 056 $ Poids 47 % |
| 6 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 917 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −31 745 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 308 $ Poids 46 % |
| 7 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 747 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 339 367 $ Poids 45 % |
| 8 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +45 591 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 503 265 $ Poids 40 % |
| 9 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 989 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −32 652 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 459 $ Poids 38 % |
| 10 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 261 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −45 319 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 629 939 $ Poids 37 % |
| 11 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge +11 423 $ | 505 621 $ Poids 34 % |
| 12 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −24 777 $ | 231 307 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.