1846 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 101,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379985726610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276837
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027379985726610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 607 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 034 $ Poids 78 % |
| 2 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 829 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 120 341 $ Poids 71 % |
| 3 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 376 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +14 170 $ | 255 699 $ Poids 62 % |
| 4 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 477 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 485 059 $ Poids 62 % |
| 5 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 834 176 $ Poids 53 % |
| 6 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 514 952 $ Poids 53 % |
| 7 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 430 056 $ Poids 47 % |
| 8 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 398 222 $ Poids 41 % |
| 9 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 483 $ Poids 41 % |
| 10 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 249 $ Poids 41 % |
| 11 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 751 $ Poids 34 % |
| 12 | 17564, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-11-15 · 759 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 478 714 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.