1842 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
942 300 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 143,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 237 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379985804110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276838
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027379985804110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 796 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +44 655 $ | 771 228 $ Poids 70 % |
| 2 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 456 m · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 214 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 334 $ Poids 64 % |
| 3 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 744 993 $ Poids 61 % |
| 4 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 880 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 609 500 $ Poids 59 % |
| 5 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 311 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −30 273 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 611 $ Poids 51 % |
| 6 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 975 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 600 644 $ Poids 49 % |
| 7 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +55 238 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 050 277 $ Poids 45 % |
| 8 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 724 070 $ Poids 44 % |
| 9 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 698 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 399 $ Poids 39 % |
| 10 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +24 777 $ | 287 804 $ Poids 37 % |
| 11 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 555 m · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 539 070 $ Poids 30 % |
| 12 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +47 690 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 556 041 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.