1838 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 159 m² · constr. 1978 · terrain 2 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379985871110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276834
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027379985871110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 780 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 693 328 $ Poids 68 % |
| 2 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 862 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 538 019 $ Poids 64 % |
| 3 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 341 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 197 $ Poids 63 % |
| 4 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 964 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 360 $ Poids 53 % |
| 5 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 976 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −40 432 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 602 958 $ Poids 49 % |
| 6 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 662 398 $ Poids 48 % |
| 7 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −18 583 $ | 257 171 $ Poids 35 % |
| 8 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +109 421 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 955 960 $ Poids 30 % |
| 9 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +65 626 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 659 792 $ Poids 30 % |
| 10 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 583 m · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 491 853 $ Poids 27 % |
| 11 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie −43 391 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 1 081 224 $ Poids 18 % |
| 12 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge −32 108 $ | 392 735 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.