1862-1864 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 160,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379986279110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276807
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027379986279110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 157 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 680 292 $ Poids 65 % |
| 2 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 912 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 695 861 $ Poids 61 % |
| 3 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 267 $ Poids 56 % |
| 4 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 250 $ Poids 50 % |
| 5 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −38 273 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 605 117 $ Poids 44 % |
| 6 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −24 777 $ | 251 886 $ Poids 42 % |
| 7 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 248 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 748 $ Poids 41 % |
| 8 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 835 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −93 276 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 192 036 $ Poids 33 % |
| 9 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 429 m · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 478 754 $ Poids 29 % |
| 10 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +68 089 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 644 826 $ Poids 25 % |
| 11 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie −40 515 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 1 051 969 $ Poids 22 % |
| 12 | 1975, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 748 m · Vendu 615 000 $ (4 286 $/m²) 143,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 703 314 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.