1854 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 177,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 289 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379986512110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276839
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027379986512110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 638 679 $ Poids 59 % |
| 2 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 767 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −41 824 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 249 238 $ Poids 57 % |
| 3 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 227 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 798 $ Poids 56 % |
| 4 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 857 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +64 464 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 735 230 $ Poids 46 % |
| 5 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 944 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +40 716 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 566 768 $ Poids 46 % |
| 6 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 998 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 565 638 $ Poids 40 % |
| 7 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −24 777 $ | 266 018 $ Poids 29 % |
| 8 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie −65 145 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 1 010 342 $ Poids 27 % |
| 9 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 257 $ Poids 24 % |
| 10 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −44 727 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 933 046 $ Poids 21 % |
| 11 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 483 m · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +42 697 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 505 186 $ Poids 20 % |
| 12 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −57 481 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 983 068 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.