1872 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 140,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379987173610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276811
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027379987173610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 288 m · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 560 334 $ Poids 72 % |
| 2 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 950 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 651 427 $ Poids 60 % |
| 3 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 605 246 $ Poids 53 % |
| 4 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 969 $ Poids 49 % |
| 5 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 104 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 595 $ Poids 48 % |
| 6 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 237 174 $ Poids 44 % |
| 7 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 083 $ Poids 43 % |
| 8 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +45 387 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 891 926 $ Poids 38 % |
| 9 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 607 408 $ Poids 38 % |
| 10 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 901 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 353 555 $ Poids 36 % |
| 11 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 386 m · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 457 570 $ Poids 32 % |
| 12 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +57 865 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 515 539 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.