1882 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 191,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379988070110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276809
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027379988070110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 951 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 316 168 $ Poids 54 % |
| 2 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 667 335 $ Poids 48 % |
| 3 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 852 m · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie −32 461 $ · Ajust. âge +87 749 $ | 1 061 500 $ Poids 45 % |
| 4 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 41 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +56 067 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 739 951 $ Poids 43 % |
| 5 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +65 905 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 591 957 $ Poids 28 % |
| 6 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 852 m · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −28 642 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 1 028 207 $ Poids 28 % |
| 7 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +64 617 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 590 728 $ Poids 26 % |
| 8 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +42 345 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 1 157 780 $ Poids 25 % |
| 9 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 969 939 $ Poids 20 % |
| 10 | 121, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 596 $/m²) 165,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +74 145 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 078 474 $ Poids 8 % |
| 11 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +47 045 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 497 041 $ Poids 6 % |
| 12 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 684 058 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.