1891 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 132,8 m² · constr. 2003 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379988327610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276819
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027379988327610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 170 m · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 192 $ Poids 88 % |
| 2 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 682 396 $ Poids 47 % |
| 3 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −37 757 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 705 144 $ Poids 47 % |
| 4 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 720 m · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +49 911 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 672 828 $ Poids 42 % |
| 5 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 897 m · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +12 389 $ | 266 489 $ Poids 40 % |
| 6 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 921 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 673 $ Poids 37 % |
| 7 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 501 $ Poids 37 % |
| 8 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 958 279 $ Poids 36 % |
| 9 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 673 735 $ Poids 36 % |
| 10 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −35 885 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 559 067 $ Poids 35 % |
| 11 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +40 330 $ · Ajust. âge +5 015 $ | 553 169 $ Poids 34 % |
| 12 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −36 777 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 550 284 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.