1883 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 108,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379988562110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276845
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027379988562110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 199 m · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 453 513 $ Poids 73 % |
| 2 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 910 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 668 $ Poids 69 % |
| 3 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 772 m · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 896 $ Poids 58 % |
| 4 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 861 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +50 367 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 761 075 $ Poids 57 % |
| 5 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 525 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 471 336 $ Poids 52 % |
| 6 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 443 865 $ Poids 47 % |
| 7 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 384 437 $ Poids 39 % |
| 8 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 808 522 $ Poids 36 % |
| 9 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +38 346 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 532 981 $ Poids 34 % |
| 10 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 532 $ Poids 29 % |
| 11 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −9 138 $ | 432 947 $ Poids 28 % |
| 12 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 980 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 293 503 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.