1895 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 69 m² · constr. 1971 · terrain 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379989180610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276818
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027379989180610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 362 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 451 759 $ Poids 76 % |
| 2 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 533 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 011 $ Poids 75 % |
| 3 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 376 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 647 835 $ Poids 32 % |
| 4 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 491 528 $ Poids 24 % |
| 5 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 749 $ Poids 18 % |
| 6 | 249, Rue Monier, Québec 2024-04-02 · 384 m · Vendu 112 839 $ (1 368 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 727 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +8 463 $ | 138 796 $ Poids 12 % |
| 7 | 130, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (8 480 $/m²) 59,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +41 551 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 637 297 $ Poids 11 % |
| 8 | 537, Rue Nicol, Québec 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 348 000 $ (4 366 $/m²) 79,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 380 966 $ Poids 3 % |
| 9 | 6, chemin Fitz, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 146 762 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.