1935 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 94,8 m² · constr. 1977 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379989369610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276825
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027379989369610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 494 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 251 135 $ Poids 76 % |
| 2 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 772 490 $ Poids 61 % |
| 3 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 615 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 478 113 $ Poids 60 % |
| 4 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 995 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 118 689 $ Poids 49 % |
| 5 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 541 485 $ Poids 44 % |
| 6 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 605 m · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −43 060 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 508 356 $ Poids 38 % |
| 7 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 494 921 $ Poids 34 % |
| 8 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 821 948 $ Poids 32 % |
| 9 | 17564, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 187 $ Poids 28 % |
| 10 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 167 $ Poids 27 % |
| 11 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 393 434 $ Poids 26 % |
| 12 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 318 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie +66 912 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 763 532 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.