232 Rue Goelettes · Québec
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 80,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379989522610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276847
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027379989522610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 454 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 235 920 $ Poids 84 % |
| 2 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 367 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +39 058 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 504 197 $ Poids 49 % |
| 3 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 384 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 775 911 $ Poids 39 % |
| 4 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge −5 707 $ | 546 043 $ Poids 38 % |
| 5 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 965 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −59 024 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 775 433 $ Poids 37 % |
| 6 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 579 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −35 306 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 616 $ Poids 33 % |
| 7 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −41 208 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 504 916 $ Poids 23 % |
| 8 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 074 $ Poids 22 % |
| 9 | 249, Rue Monier, Québec 2024-04-02 · 421 m · Vendu 112 839 $ (1 368 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 727 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +11 284 $ | 149 345 $ Poids 21 % |
| 10 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −40 658 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 565 347 $ Poids 19 % |
| 11 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge −7 481 $ | 574 178 $ Poids 17 % |
| 12 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 188 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.