1795 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 812,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379991085190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276704
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027379991085190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 213 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 545 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 750 663 $ Poids 87 % |
| 2 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 637 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 243 939 $ Poids 81 % |
| 3 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 710 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 476 320 $ Poids 73 % |
| 4 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 719 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −38 960 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 800 007 $ Poids 63 % |
| 5 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 705 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 591 $ Poids 58 % |
| 6 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 670 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 465 894 $ Poids 51 % |
| 7 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 464 621 $ Poids 37 % |
| 8 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 899 $ Poids 35 % |
| 9 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 844 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 563 499 $ Poids 34 % |
| 10 | 17564, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-11-15 · 642 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 450 894 $ Poids 33 % |
| 11 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −42 438 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 614 641 $ Poids 33 % |
| 12 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 174 424 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.