1841 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 132,1 m² · constr. 2007 · terrain 5 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 288,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379995671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366227
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027379995671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 452 m · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 692 $ Poids 83 % |
| 2 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 949 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 694 009 $ Poids 65 % |
| 3 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 715 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −39 369 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 717 272 $ Poids 58 % |
| 4 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 973 816 $ Poids 54 % |
| 5 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 995 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 683 787 $ Poids 53 % |
| 6 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 953 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge +15 045 $ | 561 665 $ Poids 49 % |
| 7 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 665 $ Poids 48 % |
| 8 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 801 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −37 093 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 568 459 $ Poids 44 % |
| 9 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 533 927 $ Poids 40 % |
| 10 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 916 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 248 $ Poids 39 % |
| 11 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 198 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 682 115 $ Poids 34 % |
| 12 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 879 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.