1855 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 111,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379996175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276842
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027379996175110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 333 m · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 334 $ Poids 80 % |
| 2 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 901 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 673 $ Poids 68 % |
| 3 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 451 098 $ Poids 58 % |
| 4 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 704 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 353 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 762 810 $ Poids 57 % |
| 5 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 921 m · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 970 $ Poids 53 % |
| 6 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 533 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 472 243 $ Poids 47 % |
| 7 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +52 875 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 809 941 $ Poids 39 % |
| 8 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 384 549 $ Poids 39 % |
| 9 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −15 992 $ | 432 440 $ Poids 38 % |
| 10 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +47 790 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 542 424 $ Poids 37 % |
| 11 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 228 $ Poids 36 % |
| 12 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 815 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 944 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.