1877 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
1 066 700 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 226,4 m² · constr. 2011 · terrain 27 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 858,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379998260910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
276866
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027379998260910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 766 158 $ Poids 42 % |
| 2 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 920 m · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie +44 997 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 143 576 $ Poids 41 % |
| 3 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 935 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +106 214 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 477 776 $ Poids 37 % |
| 4 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +91 854 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 851 569 $ Poids 29 % |
| 5 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 920 m · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +39 703 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 100 626 $ Poids 25 % |
| 6 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 148 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +118 045 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 801 929 $ Poids 17 % |
| 7 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +79 599 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 126 321 $ Poids 13 % |
| 8 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 979 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +125 599 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 741 751 $ Poids 11 % |
| 9 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +132 786 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 321 661 $ Poids 11 % |
| 10 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 886 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +171 750 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 942 131 $ Poids 10 % |
| 11 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +124 079 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 732 340 $ Poids 9 % |
| 12 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 988 m · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +61 943 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 352 476 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.