1456 Rue Quatre-Vents · Québec
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 159,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387739773510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147117
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027387739773510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 203 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 685 510 $ Poids 94 % |
| 2 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 210 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 725 248 $ Poids 80 % |
| 3 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 150 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −42 127 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 861 354 $ Poids 79 % |
| 4 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 462 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −37 621 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 039 297 $ Poids 76 % |
| 5 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 498 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie −53 379 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 1 864 777 $ Poids 75 % |
| 6 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 548 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 930 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 774 055 $ Poids 73 % |
| 7 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 457 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 797 179 $ Poids 72 % |
| 8 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 529 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −43 423 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 042 004 $ Poids 68 % |
| 9 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 192 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +38 153 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 740 695 $ Poids 66 % |
| 10 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 737 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 820 776 $ Poids 63 % |
| 11 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 790 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 781 987 $ Poids 62 % |
| 12 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 697 886 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.