4688 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 102,2 m² · constr. 1979 · terrain 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387748460510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147128
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027387748460510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 416 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 852 089 $ Poids 89 % |
| 2 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 612 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 618 625 $ Poids 79 % |
| 3 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 241 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie −102 991 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 1 936 413 $ Poids 78 % |
| 4 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 695 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +2 216 $ | 124 019 $ Poids 74 % |
| 5 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 667 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −35 364 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 667 983 $ Poids 56 % |
| 6 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 653 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 553 321 $ Poids 53 % |
| 7 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 653 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 836 $ Poids 50 % |
| 8 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 655 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 597 327 $ Poids 50 % |
| 9 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 705 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −41 183 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 680 989 $ Poids 50 % |
| 10 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 502 840 $ Poids 48 % |
| 11 | 1525, rue des Carougeois, Québec 2025-05-02 · 647 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 624 $ Poids 47 % |
| 12 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +44 888 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 653 255 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.