4684 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 94,7 m² · constr. 1987 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387748720710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147129
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027387748720710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 683 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +6 648 $ | 124 245 $ Poids 74 % |
| 2 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 594 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 620 513 $ Poids 73 % |
| 3 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 437 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −43 211 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 824 624 $ Poids 71 % |
| 4 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 632 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 612 $ Poids 57 % |
| 5 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 651 999 $ Poids 57 % |
| 6 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 633 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 597 776 $ Poids 54 % |
| 7 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 503 334 $ Poids 50 % |
| 8 | 4741, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 838 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 556 072 $ Poids 50 % |
| 9 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 567 $ Poids 44 % |
| 10 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 665 427 $ Poids 43 % |
| 11 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 662 853 $ Poids 40 % |
| 12 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 645 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −36 280 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 556 411 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.