4680 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 208,9 m² · constr. 1975 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387748951210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147131
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027387748951210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 409 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +37 398 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 189 768 $ Poids 86 % |
| 2 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 312 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 728 421 $ Poids 83 % |
| 3 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 413 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 033 543 $ Poids 81 % |
| 4 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 32 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 920 985 $ Poids 76 % |
| 5 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 278 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 776 597 $ Poids 74 % |
| 6 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 506 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 1 045 803 $ Poids 67 % |
| 7 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 738 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 965 826 $ Poids 64 % |
| 8 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 450 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −53 137 $ | 833 063 $ Poids 63 % |
| 9 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 592 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +55 425 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 967 094 $ Poids 63 % |
| 10 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 40 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +86 610 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 990 091 $ Poids 62 % |
| 11 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 379 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +70 174 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 827 360 $ Poids 62 % |
| 12 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 968 990 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.