1460 Rue Quatre-Vents · Québec
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 97,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387749031210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147112
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027387749031210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 627 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 121 769 $ Poids 78 % |
| 2 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 571 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 607 100 $ Poids 78 % |
| 3 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 466 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −34 056 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 833 779 $ Poids 78 % |
| 4 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 316 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie −146 264 $ · Ajust. âge +49 375 $ | 1 903 015 $ Poids 58 % |
| 5 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 975 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 639 071 $ Poids 57 % |
| 6 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 492 661 $ Poids 56 % |
| 7 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 633 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 687 $ Poids 56 % |
| 8 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 638 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 586 252 $ Poids 54 % |
| 9 | 4741, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 755 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 545 244 $ Poids 51 % |
| 10 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 571 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 543 681 $ Poids 47 % |
| 11 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 652 332 $ Poids 46 % |
| 12 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 597 286 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.