1408 Rue Jean-Charles-Cantin · Québec
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 141 m² · constr. 1978 · terrain 1 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387749539210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147142
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027387749539210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 468 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 107 $ Poids 90 % |
| 2 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 185 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 651 265 $ Poids 82 % |
| 3 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 273 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 697 941 $ Poids 74 % |
| 4 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 815 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 570 587 $ Poids 73 % |
| 5 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 605 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 036 $ Poids 73 % |
| 6 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 357 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 526 604 $ Poids 71 % |
| 7 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 409 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 559 443 $ Poids 69 % |
| 8 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 445 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 615 729 $ Poids 69 % |
| 9 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 366 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 431 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 760 124 $ Poids 68 % |
| 10 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 628 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +45 120 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 776 237 $ Poids 63 % |
| 11 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 686 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 728 609 $ Poids 63 % |
| 12 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 733 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 632 640 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.