1484 Rue Jean-Charles-Cantin · Québec
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 133,9 m² · constr. 1977 · terrain 941,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387749801610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147135
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027387749801610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 543 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 711 072 $ Poids 81 % |
| 2 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 322 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 511 167 $ Poids 79 % |
| 3 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 410 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 543 341 $ Poids 74 % |
| 4 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 613 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 152 $ Poids 74 % |
| 5 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 672 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 752 690 $ Poids 70 % |
| 6 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 218 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 776 $ Poids 69 % |
| 7 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 784 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 612 787 $ Poids 69 % |
| 8 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 856 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 552 928 $ Poids 67 % |
| 9 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 473 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 597 962 $ Poids 67 % |
| 10 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 354 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +171 363 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 2 191 017 $ Poids 66 % |
| 11 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 105 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −46 094 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 632 280 $ Poids 65 % |
| 12 | 4853, rue de l'Escoffier, Québec 2025-06-16 · 401 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 539 713 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.