1488 Rue Jean-Charles-Cantin · Québec
Valeur estimée
840 400 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 169,9 m² · constr. 1987 · terrain 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387749960010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147137
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027387749960010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 48 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 888 043 $ Poids 92 % |
| 2 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 329 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 788 949 $ Poids 91 % |
| 3 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 82 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 745 299 $ Poids 86 % |
| 4 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 498 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 125 794 $ Poids 81 % |
| 5 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 451 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 971 821 $ Poids 81 % |
| 6 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 506 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −34 267 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 928 402 $ Poids 72 % |
| 7 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 650 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 512 $ Poids 72 % |
| 8 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 755 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 886 435 $ Poids 68 % |
| 9 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 444 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +40 041 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 861 221 $ Poids 64 % |
| 10 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 896 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 763 185 $ Poids 63 % |
| 11 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 979 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 761 768 $ Poids 63 % |
| 12 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 478 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −72 265 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 146 106 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.