296 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 128,4 m² · constr. 1950 · terrain 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,5 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 97 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387756777410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
147146
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
23027387756777410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 359 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 174 $ Poids 80 % |
| 2 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 283 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +123 762 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 926 166 $ Poids 78 % |
| 3 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 527 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 492 727 $ Poids 71 % |
| 4 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 718 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 121 318 $ Poids 67 % |
| 5 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 876 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 701 930 $ Poids 65 % |
| 6 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 989 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 567 038 $ Poids 62 % |
| 7 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 622 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 680 451 $ Poids 61 % |
| 8 | 4853, rue de l'Escoffier, Québec 2025-06-16 · 540 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 701 $ Poids 61 % |
| 9 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 813 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 953 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 626 797 $ Poids 61 % |
| 10 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 259 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −39 392 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 663 150 $ Poids 59 % |
| 11 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 744 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 654 $ Poids 57 % |
| 12 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 644 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 746 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.