4697 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
1 684 500 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 303,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 505 000 $
Rôle antérieur 1 370 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387757284210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147132
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 000 $
Valeur bâtiment
945 000 $
Rôle antérieur
1 370 000 $
ID provincial
23027387757284210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 437 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +53 298 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 337 190 $ Poids 83 % |
| 2 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 263 m · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −66 315 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 467 197 $ Poids 54 % |
| 3 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 604 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +62 310 $ · Ajust. âge +64 820 $ | 1 135 880 $ Poids 45 % |
| 4 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 968 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +79 645 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 312 532 $ Poids 45 % |
| 5 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 1 077 822 $ Poids 30 % |
| 6 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +110 495 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 1 144 435 $ Poids 30 % |
| 7 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +139 617 $ · Ajust. âge −118 275 $ | 1 381 706 $ Poids 24 % |
| 8 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +129 939 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 315 246 $ Poids 21 % |
| 9 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 279 035 $ Poids 18 % |
| 10 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +54 767 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 1 057 386 $ Poids 16 % |
| 11 | 4730, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-14 · 339 m · Vendu 2 215 000 $ (6 089 $/m²) 363,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +411 460 $ · Ajust. superficie −183 569 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 221 392 $ Poids 14 % |
| 12 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 410 555 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.