4671 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
1 538 800 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 280,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 000 $
Rôle antérieur 940 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387757757610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147150
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
710 000 $
Rôle antérieur
940 000 $
ID provincial
23027387757757610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 468 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 343 320 $ Poids 90 % |
| 2 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 918 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge −68 310 $ | 1 316 248 $ Poids 56 % |
| 3 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 623 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 124 543 $ Poids 54 % |
| 4 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 373 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +93 819 $ · Ajust. âge +28 088 $ | 1 304 682 $ Poids 49 % |
| 5 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +66 375 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 1 143 695 $ Poids 44 % |
| 6 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 955 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +95 632 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 202 002 $ Poids 42 % |
| 7 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 313 m · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −119 087 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 445 425 $ Poids 36 % |
| 8 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +82 866 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 380 981 $ Poids 35 % |
| 9 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 082 532 $ Poids 31 % |
| 10 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +79 308 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 314 114 $ Poids 31 % |
| 11 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +74 201 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 856 $ Poids 22 % |
| 12 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +106 360 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 067 343 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.