292 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
1 177 100 $
Unifamiliale · 7 927 $/m² · 148,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 936,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 000 $
Rôle antérieur 825 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387757970210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147147
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
658 000 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
23027387757970210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 151 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 681 327 $ Poids 94 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 758 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 767 238 $ Poids 75 % |
| 3 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 252 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 730 822 $ Poids 74 % |
| 4 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 631 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 792 393 $ Poids 67 % |
| 5 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 668 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 083 $ Poids 64 % |
| 6 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 273 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie −117 663 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 1 800 493 $ Poids 63 % |
| 7 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 979 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 597 911 $ Poids 63 % |
| 8 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 310 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 549 901 $ Poids 62 % |
| 9 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 589 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 643 033 $ Poids 60 % |
| 10 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 474 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 583 827 $ Poids 58 % |
| 11 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 454 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −73 029 $ · Ajust. âge −81 375 $ | 1 031 015 $ Poids 56 % |
| 12 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 737 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 793 692 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.