1498 Rue Jean-Charles-Cantin · Québec
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387758276710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147140
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027387758276710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 608 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 117 283 $ Poids 66 % |
| 2 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 978 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 611 448 $ Poids 64 % |
| 3 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 514 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −36 766 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 583 940 $ Poids 60 % |
| 4 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 551 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 447 $ Poids 57 % |
| 5 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 553 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 564 331 $ Poids 52 % |
| 6 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 517 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −63 352 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 804 483 $ Poids 48 % |
| 7 | 4741, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 884 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 523 335 $ Poids 47 % |
| 8 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 482 832 $ Poids 47 % |
| 9 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 472 495 $ Poids 45 % |
| 10 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 572 906 $ Poids 45 % |
| 11 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 333 $ Poids 42 % |
| 12 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 626 011 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.