4672 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
996 700 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 246,1 m² · constr. 1984 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387758453510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147153
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027387758453510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 320 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 1 172 908 $ Poids 68 % |
| 2 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 417 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −79 715 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 204 178 $ Poids 67 % |
| 3 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 891 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 083 210 $ Poids 64 % |
| 4 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 296 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +113 307 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 896 417 $ Poids 64 % |
| 5 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 559 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +55 933 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 1 171 461 $ Poids 58 % |
| 6 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 69 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +66 948 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 037 214 $ Poids 58 % |
| 7 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 331 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +57 613 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 879 960 $ Poids 57 % |
| 8 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 1 032 378 $ Poids 57 % |
| 9 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 360 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +160 030 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 186 579 $ Poids 55 % |
| 10 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 559 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie −37 040 $ · Ajust. âge +64 820 $ | 1 036 530 $ Poids 51 % |
| 11 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 896 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −52 866 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 180 021 $ Poids 51 % |
| 12 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −118 275 $ | 1 237 570 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.