4670 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 154,9 m² · constr. 1980 · terrain 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387758624410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147154
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027387758624410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 5 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 98 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 613 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 776 401 $ Poids 76 % |
| 3 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 489 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 800 307 $ Poids 73 % |
| 4 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 401 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie −80 929 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 1 837 226 $ Poids 72 % |
| 5 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 237 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 739 528 $ Poids 70 % |
| 6 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 62 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −54 687 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 848 794 $ Poids 70 % |
| 7 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 503 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −52 796 $ · Ajust. âge −92 225 $ | 1 040 398 $ Poids 67 % |
| 8 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 415 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −46 065 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 730 096 $ Poids 67 % |
| 9 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 869 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 605 285 $ Poids 63 % |
| 10 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 995 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 701 777 $ Poids 61 % |
| 11 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 588 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 682 $ Poids 58 % |
| 12 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 608 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 802 289 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.