1499 Rue Jean-Charles-Cantin · Québec
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387758809610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147155
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027387758809610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 459 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 590 324 $ Poids 81 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 564 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 606 $ Poids 81 % |
| 3 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 577 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 620 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 819 516 $ Poids 72 % |
| 4 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 492 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 266 $ Poids 60 % |
| 5 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 938 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 621 254 $ Poids 60 % |
| 6 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 493 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 571 209 $ Poids 58 % |
| 7 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 396 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie −152 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 847 582 $ Poids 54 % |
| 8 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 478 771 $ Poids 48 % |
| 9 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 542 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −31 837 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 528 454 $ Poids 46 % |
| 10 | 4741, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 934 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 530 702 $ Poids 45 % |
| 11 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 510 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −51 490 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 638 877 $ Poids 44 % |
| 12 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 181 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.