1507 Rue Jean-Charles-Cantin · Québec
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 91,6 m² · constr. 1988 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387758986510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147156
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027387758986510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 589 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +7 202 $ | 123 061 $ Poids 73 % |
| 2 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 475 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −29 818 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 614 488 $ Poids 69 % |
| 3 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 965 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 644 375 $ Poids 64 % |
| 4 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 499 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 319 $ Poids 60 % |
| 5 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 572 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −54 563 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 813 272 $ Poids 56 % |
| 6 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 499 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 591 907 $ Poids 56 % |
| 7 | 4741, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 955 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 550 108 $ Poids 46 % |
| 8 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 497 945 $ Poids 45 % |
| 9 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 993 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 507 632 $ Poids 42 % |
| 10 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +2 404 $ | 68 542 $ Poids 42 % |
| 11 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 656 182 $ Poids 42 % |
| 12 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 601 820 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.