1487 Rue Jean-Charles-Cantin · Québec
Valeur estimée
892 600 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 262 m² · constr. 1968 · terrain 1 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387759334510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147144
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027387759334510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 388 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −42 870 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 143 523 $ Poids 86 % |
| 2 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 294 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +49 710 $ · Ajust. âge −112 350 $ | 1 120 135 $ Poids 62 % |
| 3 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 838 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 216 727 $ Poids 60 % |
| 4 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 819 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 036 926 $ Poids 60 % |
| 5 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 491 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 989 970 $ Poids 59 % |
| 6 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 973 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge −96 400 $ | 986 298 $ Poids 57 % |
| 7 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 398 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +169 083 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 862 193 $ Poids 47 % |
| 8 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 573 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +90 946 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 128 714 $ Poids 46 % |
| 9 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 271 271 $ Poids 46 % |
| 10 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 118 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +99 700 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 999 567 $ Poids 44 % |
| 11 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 349 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +86 694 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 858 016 $ Poids 44 % |
| 12 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +36 965 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 134 272 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.