1491 Rue Jean-Charles-Cantin · Québec
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 166,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387759532210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147162
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027387759532210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 75 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 689 578 $ Poids 90 % |
| 2 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 87 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 878 362 $ Poids 88 % |
| 3 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 370 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 727 855 $ Poids 86 % |
| 4 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 477 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 1 902 084 $ Poids 80 % |
| 5 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 551 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 059 847 $ Poids 78 % |
| 6 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 690 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 045 854 $ Poids 69 % |
| 7 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 412 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 801 705 $ Poids 68 % |
| 8 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 474 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −42 776 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 860 393 $ Poids 68 % |
| 9 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 732 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 823 829 $ Poids 68 % |
| 10 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 931 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 701 558 $ Poids 67 % |
| 11 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 534 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 726 $ · Ajust. âge −18 437 $ | 779 789 $ Poids 64 % |
| 12 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 868 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 706 458 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.