4659 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
1 437 500 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 260 m² · constr. 1999 · terrain 2 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 000 $
Rôle antérieur 945 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387767178710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147152
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 000 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
945 000 $
ID provincial
23027387767178710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 500 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −47 504 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 333 888 $ Poids 80 % |
| 2 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 404 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge +61 793 $ | 1 289 610 $ Poids 61 % |
| 3 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 877 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 305 260 $ Poids 58 % |
| 4 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +53 020 $ | 1 131 814 $ Poids 55 % |
| 5 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 645 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 088 369 $ Poids 55 % |
| 6 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 977 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +51 315 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 187 685 $ Poids 54 % |
| 7 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 219 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +162 067 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 945 177 $ Poids 52 % |
| 8 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 627 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +86 542 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 245 810 $ Poids 46 % |
| 9 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 151 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +95 581 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 131 847 $ Poids 46 % |
| 10 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 402 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +83 036 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 964 258 $ Poids 44 % |
| 11 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 365 849 $ Poids 44 % |
| 12 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 300 291 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.