284 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
1 550 700 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 284,4 m² · constr. 1951 · terrain 3 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 528,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 000 $
Rôle antérieur 1 010 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387767460710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147166
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
1 026 000 $
Rôle antérieur
1 010 000 $
ID provincial
23027387767460710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 559 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 195 430 $ Poids 86 % |
| 2 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 924 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 268 438 $ Poids 54 % |
| 3 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 720 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge −87 970 $ | 950 031 $ Poids 50 % |
| 4 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 466 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +101 988 $ · Ajust. âge −112 350 $ | 1 172 413 $ Poids 45 % |
| 5 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +73 208 $ · Ajust. âge −96 400 $ | 1 030 027 $ Poids 41 % |
| 6 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 372 m · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −110 914 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 422 598 $ Poids 39 % |
| 7 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +103 053 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 079 423 $ Poids 36 % |
| 8 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +91 655 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 327 520 $ Poids 33 % |
| 9 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 040 923 $ Poids 29 % |
| 10 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +87 149 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 178 955 $ Poids 29 % |
| 11 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 084 439 $ Poids 17 % |
| 12 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 967 915 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.