4643 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
1 345 900 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 224,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 000 $
Rôle antérieur 825 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387767638010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147170
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
23027387767638010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 195 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 814 548 $ Poids 82 % |
| 2 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 256 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +72 816 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 099 365 $ Poids 77 % |
| 3 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 195 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 971 544 $ Poids 73 % |
| 4 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 447 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 821 561 $ Poids 69 % |
| 5 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 518 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +82 388 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 256 758 $ Poids 67 % |
| 6 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 671 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 1 100 477 $ Poids 65 % |
| 7 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 449 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie −36 874 $ · Ajust. âge −50 557 $ | 1 095 343 $ Poids 61 % |
| 8 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 013 257 $ Poids 57 % |
| 9 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −42 949 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 966 891 $ Poids 50 % |
| 10 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 621 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +58 838 $ · Ajust. âge −36 787 $ | 882 678 $ Poids 48 % |
| 11 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 910 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +62 231 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 021 379 $ Poids 47 % |
| 12 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 616 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +92 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 890 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.