276 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 169,9 m² · constr. 1940 · terrain 2 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387767800810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147168
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027387767800810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 328 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 888 043 $ Poids 87 % |
| 2 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 248 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 1 923 321 $ Poids 86 % |
| 3 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 293 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 499 $ Poids 83 % |
| 4 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 518 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 071 544 $ Poids 81 % |
| 5 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 680 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 678 894 $ Poids 78 % |
| 6 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 485 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −72 265 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 931 606 $ Poids 61 % |
| 7 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 807 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −34 267 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 402 $ Poids 61 % |
| 8 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 763 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 224 $ Poids 58 % |
| 9 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 991 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 025 512 $ Poids 56 % |
| 10 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 750 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +40 041 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 759 721 $ Poids 54 % |
| 11 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 762 435 $ Poids 52 % |
| 12 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 468 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.