4647 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
1 301 700 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 199,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387768172910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147158
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
729 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23027387768172910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 509 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 233 993 $ Poids 87 % |
| 2 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 284 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 1 993 639 $ Poids 82 % |
| 3 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 247 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −51 216 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 731 894 $ Poids 78 % |
| 4 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 126 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +61 229 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 111 910 $ Poids 74 % |
| 5 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 572 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 046 786 $ Poids 73 % |
| 6 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 479 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 893 765 $ Poids 71 % |
| 7 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 147 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −29 663 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 011 004 $ Poids 70 % |
| 8 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 407 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 900 156 $ Poids 66 % |
| 9 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 572 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 947 783 $ Poids 63 % |
| 10 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 861 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 099 702 $ Poids 61 % |
| 11 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 536 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +87 255 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 381 174 $ Poids 59 % |
| 12 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 693 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 434 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.