4648 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387768328810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147160
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027387768328810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 439 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 775 $ Poids 85 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 559 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 112 427 $ Poids 81 % |
| 3 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 612 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 774 931 $ Poids 79 % |
| 4 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 428 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie −119 435 $ · Ajust. âge −148 125 $ | 1 732 344 $ Poids 67 % |
| 5 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 460 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 443 979 $ Poids 58 % |
| 6 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 464 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −40 739 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 600 953 $ Poids 57 % |
| 7 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 460 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 542 246 $ Poids 57 % |
| 8 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 938 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 600 495 $ Poids 54 % |
| 9 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 549 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 132 $ Poids 54 % |
| 10 | 1525, rue des Carougeois, Québec 2025-05-02 · 444 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 368 $ Poids 48 % |
| 11 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 575 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −46 506 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 613 441 $ Poids 48 % |
| 12 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 525 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.